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這一消息在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)激起千層浪。2008年夏季奧運(yùn)會(huì)的申辦成功給北京市房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了巨大商機(jī)，廣發(fā)證券報(bào)告稱(chēng)，2001年~2007年，北京市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展年均增速高達(dá)16.3%；商業(yè)地產(chǎn)方面，2007年的放量超過(guò)了400萬(wàn)平方米。

住建部住房政策專(zhuān)家委員會(huì)副主任顧云昌在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，場(chǎng)館建設(shè)在北京、張家口，兩地會(huì)有大的發(fā)展，也給社會(huì)投資者（包括開(kāi)發(fā)商）帶來(lái)機(jī)遇，未來(lái)的大筆投入，會(huì)更多地帶動(dòng)旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

奧運(yùn)會(huì)效應(yīng)將利好房地產(chǎn)

7月30日，北京冬奧申委財(cái)務(wù)及市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部副部長(zhǎng)周星公布了預(yù)算數(shù)據(jù)：2022年冬奧會(huì)編制的預(yù)算規(guī)模為15.6億美元，非組委會(huì)預(yù)算場(chǎng)館資本投資總額15.1億美元。

15.1億美元的場(chǎng)館投資中，65%由企業(yè)投資，其中3個(gè)奧運(yùn)村投資100%由企業(yè)承擔(dān)。北京、張家口奧運(yùn)村會(huì)后將作為商品房出售，延慶奧運(yùn)村會(huì)后將作為酒店使用。

廣發(fā)證券報(bào)告稱(chēng)，冬奧會(huì)的申辦對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需求主要來(lái)自三方面，其一是場(chǎng)館建設(shè)，雖然北京的冬奧會(huì)場(chǎng)館大部分將沿用2008年奧運(yùn)會(huì)場(chǎng)館，但張家口與延慶的冬奧場(chǎng)館都需要新建或改建；其二是交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，例如已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)的京張高速鐵路；其三是京冀地區(qū)尤其是張家口地區(qū)的通訊、體育、文化、會(huì)展和酒店等配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

第29屆夏季奧運(yùn)會(huì)申辦成功后，北京的國(guó)際化都市地位得到進(jìn)一步確立。自2001年起，北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重迅猛拉升，竄至五成以上的高位運(yùn)行，2004年更創(chuàng)下58.27%的歷史新高，大大高于全國(guó)15%左右的平均水平。從房?jī)r(jià)來(lái)看，2001年，北京CBD區(qū)域的精裝修公寓價(jià)格還不到1萬(wàn)元，但全北京的房?jī)r(jià)自2006年開(kāi)始三級(jí)跳式飛躍。2006年初，三環(huán)內(nèi)樓盤(pán)突破萬(wàn)元；2006年中，四環(huán)內(nèi)樓盤(pán)沖破萬(wàn)元；到了2007年中，五環(huán)內(nèi)已難覓萬(wàn)元以下的樓盤(pán)。由此可見(jiàn)，奧運(yùn)會(huì)申辦成功及奧運(yùn)會(huì)相關(guān)投資極大刺激了北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)。

冬奧會(huì)將極大改善京、張兩地的公共設(shè)施，中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)牛鳳瑞表示，基礎(chǔ)設(shè)施的改善客觀上起到了價(jià)值轉(zhuǎn)移的作用，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善，會(huì)引起地價(jià)上漲，房?jī)r(jià)也就水漲船高。

與京津冀一體化利好重疊

“冬奧會(huì)的舉辦和京津冀一體化的利好重疊。張家口位于北京的西北方向，搞冬奧會(huì)建設(shè)，有一定的地理和環(huán)境優(yōu)勢(shì)。”顧云昌表示。

擁有得天獨(dú)厚的環(huán)境和自然條件的張家口，是河北省經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平最低的地區(qū)之一，但在申辦2022冬奧會(huì)的一年多時(shí)間里，張家口的名氣大增，崇禮縣的滑雪和旅游資源得到了極大開(kāi)發(fā)和關(guān)注。

冬奧會(huì)的召開(kāi)，會(huì)讓北京和張家口的土地開(kāi)發(fā)火熱起來(lái)，會(huì)增加一定的住宅供應(yīng)量，也會(huì)加快北京市人口的轉(zhuǎn)移。顧云昌說(shuō)，另外，冬奧會(huì)帶來(lái)的還有空氣質(zhì)量的逐漸改善，北京的居住環(huán)境將大幅好轉(zhuǎn)，這對(duì)北京樓市亦有明顯促進(jìn)作用。

國(guó)泰君安認(rèn)為，幾類(lèi)上市公司將分享到北京冬奧會(huì)帶來(lái)的投資機(jī)會(huì)。奧運(yùn)場(chǎng)館建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施投資將是主要驅(qū)動(dòng)因素。建筑建材業(yè)、節(jié)能環(huán)保、房地產(chǎn)、交通運(yùn)輸業(yè)、通信電子等行業(yè)將會(huì)出現(xiàn)供給和需求雙料增長(zhǎng)，提升相關(guān)行業(yè)公司的業(yè)績(jī)。

另外，冬奧會(huì)前后，大批游客的到來(lái)將極大地刺激當(dāng)?shù)氐穆糜蜗M(fèi)，旅游和服務(wù)行業(yè)迎來(lái)發(fā)展的良機(jī)。舉辦地龍頭企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入有望獲得巨大的增長(zhǎng)，且這種增長(zhǎng)具有一定的可持續(xù)性。