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過去數(shù)月深圳房價的暴漲使得多家銀行開始主動抵御風險。

自6月份深圳各大銀行集體上調房貸利率，并將首付提升至四成后，深圳又傳出部分國有銀行停止放貸的消息。據(jù)《南方都市報》報道，由于額度緊張，深圳兩家房貸業(yè)務量較大的國有銀行分行房貸斷供，房貸基本停滯。深圳一家國有銀行基層信貸客戶經理表示，因為額度過度緊張，目前該行不管是一手樓還是二手樓均不承諾放款時間。

某國有銀行深圳市分行個貸部的經理向澎湃新聞確認了此事。他表示，目前基本上已經停止放貸，操作還是可以操作的，只是額度非常少，主要是目前銀行存款較少，影響了貸款額度。

“現(xiàn)在想貸款確實不容易。我朋友6月份在福田區(qū)買房子，單價大概在7萬多，價格挺高的，他去申請貸款的時候就很困難，跑了好幾個銀行都沒辦成，最后在建行辦的。建行在7月份也調整了首付比例，要求四成。現(xiàn)在辦貸款都需要等名額。”在深圳工作的小津說道。

2015年上半年，房地產刺激政策全面開啟。中央政府定調穩(wěn)定住房消費，支持居民自住和改善需求，營業(yè)稅、公積金、信貸政策刺激了大量購房需求入市，而深圳無疑是市場中最火的地方。

深圳房價在2014年11月開始止跌，12月份成為全國首個房價上漲的城市。截至今年7月22日，安居客監(jiān)測的房價數(shù)據(jù)顯示，2015年7月份深圳的新房成交均價達33573元/平方米，環(huán)比上漲9.31%，同比上漲43.2%。二手房掛牌均價達40269元/平方米，環(huán)比上漲1.5%，同比上漲49.0%。

有深圳業(yè)內人士表示，“現(xiàn)在深圳的一手房和二手房價格都偏高，二手房更是一天一個價”。

對于深圳樓市的“暴漲模式”，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會曾一度出來喊話。據(jù)深圳官方媒體《深圳新聞網(wǎng)》報道，深圳規(guī)土委呼吁，媒體正確引導房地產市場輿論和預期，不宜過分渲染房價過快上漲、供求緊張等片面信息，引導購房者正確、理性地看待房地產市場。

不僅如此，深圳規(guī)土委還出臺政策期望穩(wěn)定市場，包括加快商品住房預售審批、加快新增住宅用地供應、加強市場監(jiān)管嚴查“日光盤”等，并再次強調將繼續(xù)執(zhí)行限購政策。

“政府其實是有壓力的，他們并不想深圳的房價過快上漲”。上述業(yè)內人士說。

易居房地產研究院副院長楊紅旭斷言稱，深圳樓市已經過熱，不再適合投資性買房。

分區(qū)域看，無論是環(huán)比還是同比各區(qū)房價均呈現(xiàn)不同程度的上漲。按照安居客提供的數(shù)據(jù)，截至7月22日，南山區(qū)、福田區(qū)、寶安區(qū)的房價和去年相比暴漲了50%左右。南山區(qū)環(huán)比上漲8.2%至56559元/平方米，同比大漲60.9%；福田區(qū)環(huán)比上漲10.2%至51258元/平方米，同比上漲46.9%；寶安區(qū)環(huán)比上漲10.7%至35298元/平方米，同比上漲49.4%；龍崗區(qū)環(huán)比上漲12.8%至23316元/平方米，同比上漲38.1%；羅湖區(qū)環(huán)比上漲10.0%至34949元/平方米，同比上漲28.5%；鹽田區(qū)環(huán)比上漲14.8%至31770元/平方米，同比上漲18.3%。

業(yè)內人士認為，隨著前期深圳房價的一波上漲，銀行收緊房貸的做法基本上是一種被動式的防御策略，目的是防范房貸資源透支，進而繼續(xù)推高房價上漲。

融360網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，首套房貸方面，除匯豐銀行一家仍有9折利率優(yōu)惠外，優(yōu)惠幅度全部上調。興業(yè)銀行、農業(yè)銀行、華夏銀行、杭州銀行、工商銀行、郵儲銀行等10家銀行貸款利率已上調至基準利率。民生銀行、交通銀行上浮5%，中國銀行上浮10%，首付比例上漲為4成，廣州銀行更是上調25%。華潤銀行、平安銀行也顯示開始停止貸款。

有深圳房地產業(yè)內人士透露，目前除了國有銀行，目前各家銀行額度普遍緊張，目前放款速度都在一個月以上。