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“330新政”之后，樓市升溫態(tài)勢十分明顯。不過不同城市，不同區(qū)域之間的分化則進(jìn)一步加劇，一線城市和部分二線核心城市遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于其他城市。

上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的一線城市6月份市場表現(xiàn)報告顯示，6月份，一線城市新建商品住宅成交均價再創(chuàng)歷史新高，呈現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢;樓市量價齊漲的火熱局面也傳導(dǎo)到了土地市場，截至7月20日，一線城市供應(yīng)的土地均價為16024元每平米，同比漲幅高達(dá)35%。

一線城市庫存大幅減少

上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的一線城市6月份市場表現(xiàn)報告顯示，6月份，一線城市新建商品住宅成交均價再創(chuàng)歷史新高，為27676元/平方米，環(huán)比增長9.1%，且成交量超出供應(yīng)量73萬平方米，呈現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢;二手房成交量也持續(xù)上升，成交面積為654萬平方米，創(chuàng)歷史次高點(diǎn)。

價格的上漲壓力，來自于持續(xù)火爆的成交量。6月份，北上廣深4個城市新建商品住宅成交面積分別為92萬、125萬、107萬和75萬平方米，同比增幅分別為76.2%、75.1%、52.3%和223.6%。從環(huán)比來看,深圳增幅最大,延續(xù)了5月份的火爆態(tài)勢。

在成交大幅攀升的同時，庫存去化速度明顯加快。6月份，一線城市新建商品住宅庫存量為3542萬平方米，環(huán)比降低2.0%，預(yù)計未來幾個月一線城市新建商品住宅庫存量仍將下滑。

其中，深圳的存銷比數(shù)值最低，為7.1個月，這也可以解釋為何深圳房價領(lǐng)漲全國。受供求關(guān)系影響，預(yù)計后期深圳房價仍有較大壓力。

易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《第一財經(jīng)日報》分析，“330新政”后，一線城市受益最為明顯，樓市反彈幅度最大，預(yù)計下半年成交量仍有上升空間，供不應(yīng)求的態(tài)勢之下，價格上漲的壓力也比較大。

相比之下，三四線城市和部分二線城市的庫存壓力要大很多。上海易居研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存顯示，煙臺、北海、荊門、天津和沈陽五個城市的存銷比數(shù)值偏大，此類城市房價下跌的壓力也相對較大。

這其中，煙臺的存銷比數(shù)值最高，今年前6個月在35個城市中都位居第一，反映市場壓力較大，風(fēng)險值得警惕。而天津作為二線城市，去化速度相對慢也值得關(guān)注，雖然庫存量已從2015年5月份的26.2個月下降到23.9個月，但去庫存壓力仍然較大。

土地成交火爆

一線城市樓市量價齊漲的火熱局面也傳導(dǎo)到了土地市場，尤其是在土地供應(yīng)明顯減少的情況下，土地價格節(jié)節(jié)走高。

中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至7月20日，四大一線城市合計土地出讓金只有2049.22億，相比去年同期銳減750億，同比跌幅高達(dá)26.7%。

土地出讓金的減少主要是由于土地供應(yīng)的減少。克而瑞提供的數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)公布2015年計劃供地情況的三個一線城市中，北京計劃供應(yīng)居住用地1200公頃，同比下降27.27%;上海計劃供應(yīng)居住用地600公頃，同比下降20%;廣州計劃供應(yīng)居住用地524公頃，同比下降24.21%。

中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對《第一財經(jīng)日報》分析，包括北京、上海、廣州等在內(nèi)的14個城市的開發(fā)邊界劃定工作將于今年完成，開發(fā)邊界將作為城市發(fā)展的剛性約定，不得超越界限盲目擴(kuò)張。未來城市尤其是特大城市的用地規(guī)模將得到嚴(yán)格控制。

物以稀為貴，在土地供應(yīng)緊缺和今年樓市快速升溫的情況下，一線城市的土地價格水漲船高。以住宅土地為例，截至7月20日，一線城市供應(yīng)的土地均價為16024元每平米，同比漲幅高達(dá)35%，土地供應(yīng)稀缺，導(dǎo)致一線土地市場的爭搶持續(xù)出現(xiàn)。

例如7月15日，金融街（000402.sz）以88.15億元拿下上海閘北區(qū)上?；疖囌颈睆V場以北地塊，溢價50.12%，樓板價27022元/平方米，加冕今年上?？們r地王。

張大偉說，近期以來一線城市和部分二線城市只要有土地供應(yīng)，房企就積極爭搶。地王頻繁出現(xiàn)，體現(xiàn)了房企對一二線市場的看多情緒。標(biāo)桿房企依然熱衷于到一二線避險，對三四線市場則謹(jǐn)慎進(jìn)入。在土地供應(yīng)有限，市場供不應(yīng)求的情況下，未來一線城市和部分二線核心城市房價上漲的壓力仍然不小。