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導(dǎo)讀：今年前7個(gè)月，京滬的固定資產(chǎn)投資增速分別為4.5%、6.7%，為全國倒數(shù)第二、第四。同期投資增速倒數(shù)第一、第三的省份分別是遼寧和黑龍江，增速為-60.4%、5.8%。

如果沒有房地產(chǎn)“撐臺(tái)”，上海今年前7個(gè)月的固定投資增速會(huì)更加難看。

8月17日，上海靜安中興社區(qū)的地塊拍賣最終成交價(jià)格110.1億元，樓板價(jià)100315元/平方米，溢價(jià)率139%?？紤]到后續(xù)的建設(shè)安裝等，該地未來的住宅價(jià)格保守估計(jì)可能要超過15萬元/平方米。

然而，再火爆的土地價(jià)格也無法使上海和北京的固定資產(chǎn)投資增速重新回到較高水平。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，京滬今年前7個(gè)月的房地產(chǎn)投資整體比較低迷，固定資產(chǎn)投資增速更是較低。

今年前7個(gè)月，京滬的固定資產(chǎn)投資增速分別為4.5%、6.7%，為全國倒數(shù)第二、第四。同期投資增速倒數(shù)第一、第三的省份分別是遼寧和黑龍江，增速為-60.4%、5.8%。

如果從固定資產(chǎn)投資的總額上看，北京和上海更是被天津、重慶遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩到身后，今年前7個(gè)月固定資產(chǎn)投資總額不足上述兩個(gè)城市的一半。

未來，京滬投資放慢可能是一個(gè)大的趨勢(shì)。

8月17日，上海社科院部門經(jīng)濟(jì)研究所工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究室主任胡曉鵬告訴記者，投資主要有3塊，工業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施和房地產(chǎn)，由于京滬兩地傳統(tǒng)的一般工業(yè)都要疏解，工業(yè)增速不會(huì)太高。而京滬的基礎(chǔ)設(shè)施也會(huì)逐步飽和，加上考慮大都市土地成本高的因素，未來的投資增速整體放慢是一個(gè)趨勢(shì)。

京滬前7個(gè)月投資增速排名倒數(shù)

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字顯示，今年前7個(gè)月，京滬的固定資產(chǎn)投資增速分別為4.5%、6.7%，分別比1-6月的6.4%、7.9%增速有所下降。兩地增速在全國排名靠后，其中北京為全國倒數(shù)第二，僅僅高于遼寧的-60.4%。上海投資增速高于黑龍江的5.8%，增速為全國倒數(shù)第四。

兩地一個(gè)共同的特征是基礎(chǔ)設(shè)施投資的貢獻(xiàn)比較大，同時(shí)最“大頭”的是房地產(chǎn)投資。

上海1-7月固定資產(chǎn)投資3374.85億元。其中城市基礎(chǔ)設(shè)施完成投資712.09億元，增長(zhǎng)18.8%；工業(yè)完成投資475.39億元，下降1.0%；房地產(chǎn)開發(fā)完成投資1962.44億元，增長(zhǎng)6.9%。

北京1-7月固定資產(chǎn)投資額度3638.40億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)完成投資1953.73億元，同比下降6.7%。

8月17日，首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)特大城市研究院研究員葉堂林接受記者采訪時(shí)表示，京滬全部投資放慢是正常的。“北京傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)還在外遷，新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)還在培育。首都未來要在引領(lǐng)科技創(chuàng)新這塊做好，非首都功能的行業(yè)還沒疏解完，有一個(gè)新舊企業(yè)交替過程。”

“因?yàn)樯虅?wù)成本、用工成本、工資成本要求比較高，很多產(chǎn)業(yè)就會(huì)出現(xiàn)往外邊梯度轉(zhuǎn)移的情況。”他進(jìn)一步解釋說。

如果從民間投資看，北京的投資情況更不容樂觀。前7個(gè)月北京民間投資完成1309.6億元，比上年同期下降9.7%。從占比前3位的行業(yè)看，房地產(chǎn)業(yè)民間投資同比下降5.6%，信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)下降30.4%，制造業(yè)下降14.3%。

未來投資難以快速增長(zhǎng)

胡曉鵬告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，京滬的基礎(chǔ)設(shè)施將逐步飽和，房地產(chǎn)投資有不確定性。

“此外，超大城市在工業(yè)方面主要保留一些高技術(shù)產(chǎn)業(yè)部分，傳統(tǒng)的一般制造業(yè)環(huán)節(jié)都需要向外轉(zhuǎn)移。所以整個(gè)工業(yè)投資放慢是大的趨勢(shì)。”他表示整體而言，超大城市的投資增速會(huì)放慢。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道獲悉，京滬今年上半年第三產(chǎn)業(yè)增加值比重達(dá)到70%-80%左右，因此工業(yè)投資放慢對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響不是很大。但是房地產(chǎn)開發(fā)完成投資卻出現(xiàn)了增速放緩甚至減速的跡象。

數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月京滬的房地產(chǎn)開發(fā)完成投資累計(jì)達(dá)到1953.73億元、1962.44億元，分別同比增長(zhǎng)-6.7%、6.9%。而在一年前，也就是2015年7月，京滬兩地的房地產(chǎn)開發(fā)完成投資累計(jì)同比增長(zhǎng)16.9%和14.3%。

由于房地產(chǎn)投資占兩地全部固定資產(chǎn)投資的五成以上，對(duì)固定資產(chǎn)投資整體影響較大。不過，京滬房地產(chǎn)投資額中土地費(fèi)用很高，所以實(shí)際房地產(chǎn)施工面積并不是很大。

而京滬的高房?jī)r(jià)可能使得房地產(chǎn)投資難以持續(xù)增長(zhǎng)。

以北京為例，北京似乎進(jìn)入到了高房?jī)r(jià)、高庫存并存的時(shí)代。如果房地產(chǎn)投資繼續(xù)降低，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)走高的話，不排除北京會(huì)進(jìn)入高房?jī)r(jià)、低投資、低經(jīng)濟(jì)增速的時(shí)代。

對(duì)此，交通銀行金融研究中心研究員夏丹認(rèn)為，和北京最近幾個(gè)月沒提供住宅用地不一樣，上海持續(xù)供地，但是價(jià)格很高，導(dǎo)致土地費(fèi)用占到了房地產(chǎn)投資額度很大，但實(shí)際住房面積供應(yīng)不是很大。

“現(xiàn)在一線城市以及部分二線城市房地產(chǎn)出現(xiàn)面粉貴過面包的問題，主要是一些央企、國企不計(jì)成本拿地導(dǎo)致的。這個(gè)問題需要盡快解決。”夏丹說，“今年以來這些地王產(chǎn)生的商品房如何消化，還需要觀望。”