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去年9月30日，北京市出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控新政，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源。隨后，本市推出了海淀、大興等多塊住宅用地，企業(yè)自持比例不等。

今年4月，北京市住建委、市規(guī)劃國土委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關(guān)問題的通知》(京建發(fā)〔2017〕145號，下稱《通知》)，加強(qiáng)對企業(yè)自持商品住房租賃的管理工作，明確企業(yè)自持商品住房應(yīng)全部用于對外租賃，不得銷售，企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致，對外出租單次租期不得超過10年。

在約談現(xiàn)場開發(fā)企業(yè)表示，“中國鐵建理想家”項(xiàng)目的運(yùn)營方案目前尚未確定，也沒有明確租賃價(jià)格、繳納方式和押金數(shù)額等事宜。雖然未在該項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)收取租金和“收取20年押金”的實(shí)際銷售行為，但該項(xiàng)目存在客服人員未按要求進(jìn)行押金及租賃信息表述的不當(dāng)行為。

北京市住建委要求項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)北京欣達(dá)置業(yè)有限公司立即進(jìn)行全面自查和整改，進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)項(xiàng)目服務(wù)管理水平，嚴(yán)格按照《關(guān)于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關(guān)問題的通知》要求進(jìn)行租賃。依據(jù)《通知》，為保障租賃雙方合法權(quán)益，自持商品住房出租納入本市房屋租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺管理，租賃合同應(yīng)進(jìn)行網(wǎng)上簽約，并按規(guī)定辦理登記備案。

下一步，北京市住建委將嚴(yán)格按照《通知》要求，持續(xù)加強(qiáng)對企業(yè)自持商品住房項(xiàng)目的租賃管理和監(jiān)督執(zhí)法工作。北京市區(qū)兩級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門對企業(yè)違反《通知》規(guī)定，將自持商品住房“以租代售”或通過其他方式變相銷售的行為予以認(rèn)定，并納入“黑名單”，規(guī)劃國土部門據(jù)此取消相關(guān)企業(yè)后續(xù)參與本市土地招拍掛資格，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門對其開發(fā)資質(zhì)予以降級或者注銷。